Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации МО "Бугурусланский район", администрации МО "Кирюшкинский сельсовет" о снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:07:0901001:18, площадью 3274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит истцу также на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области. В мае 2021 года с целью проведения межевания по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения замеров выяснилось, что на указанном земельном участке под адресным номером истца отмежеван иной земельный участок с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м., имеющий статус «Временный» с 2015 года без регистрации на него права собственности.

Однако указанное не соответствует действительности. Земельный участок с кадастровым номером 56:07:0901001:18 согласно кадастровому плану от 20.06.2002 года уже имел отмежеванные границы, но только в местных координатах. Земельного участка с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м., имеющего статус «Временный», не существует, фактически он полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0901001:18 площадью 3274 кв.м.

Управлением Росреестра отказано в снятии с кадастрового учета ошибочно образованного земельного участка с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м. со ссылкой на то, что сведения об объекте недвижимости будут исключены из ЕГРН при условии, если на него до 01.03.2022 года не будет зарегистрировано право собственности.

У земельных участков с кадастровыми номерами 56:07:0901001:18 и 56:07:0901001:1110 совпадают основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся дублирующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:07:0901001:18, расположенного по адресу: <адрес>.

Просил суд снять с кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м., имеющего статус «Временный», расположенного по адресу: <адрес> реестре недвижимости сведения об указанном земельном участке.

В судебное заседание истец не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, администрации МО «Кирюшкинский сельсовет» и Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО «Бугурусланский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с п.3, п.21 ч.5 ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:07:0901001:18, площадью 3274 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГОРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м., местоположение: <адрес>. Сведения о земельном участке, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в ЕГРН 04.12.2014 года на основании межевого плана от 29.11.2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 29.11.2014 года, постановления администрации Бугурусланского района №932-п от 29.11.2012 «Об утверждении схемы размещения земельного участка». Заказчик межевого плана – ФИО1 В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка 56:07:0901001:1110.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:18, площадью 3274 кв.м., местоположение: <адрес>. Сведения о земельном участке, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в ЕГРН 10.06.2002 года на основании документов о межевании от 04.06.2002 года, подготовленного ООО «Земля», распоряжения администрации Бугурусланского района № 357-р от 14.05.2002, представленные с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет № 07/02-01-125 от 06.06.2002 года. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка 56:07:0901001:18 расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 56:07:0901001:796. Правообладателем земельного участка и здания является ФИО1

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре), действовавший с 01.03.2008.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:1110 внесены в ЕГРН 04.12.2014 года в строгом соответствии с представленными документами.

В силу ч. 4 ст. 24, ч. 1 ст. 25 Закон о кадастре (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 72 которого временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством порядок и основания для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом № 218-ФЗ предусмотрено для следующих случаев:

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ);

для объектов, которые содержались в государственный кадастр недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ);

земельные участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, снимаются с учета с соблюдением предусмотренного порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, п. 181 Порядка ведения ЕГРН).

В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:1110 с момента постановки на государственный кадастровый учет по настоящее время носят временный характер. Таким образом, сведения о земельном участке могут быть исключены из ЕГРН, а поэтому суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:07:0901001:1110, площадью 1000 кв.м., имеющего статус «Временный», расположенного по адресу: <адрес> реестре недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2021 года.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин